Calculateur Rentabilité Afrique

Objectif

Calculez la rentabilité réelle de vos projets immobiliers africains en intégrant tous les ajustements terrain. Obtenez des projections financières réalistes basées sur 15 ans d'expérience.

Quand Utiliser

Utilisez ce Skill quand vous devez :

• Évaluer la rentabilité d'un projet immobilier africain
• Comparer plusieurs opportunités d'investissement
• Présenter des projections à des investisseurs
• Valider les hypothèses d'un business plan
• Identifier les coûts cachés d'un projet

Processus Étape par Étape

Étape 1 : Collecter les Données Projet

Rassembler les informations financières de base.

Données requises :

• Coût d'acquisition ou de construction
• Revenus locatifs ou de vente projetés
• Durée du projet
• Pays et ville ciblés

Étape 2 : Appliquer les Ajustements Terrain

Intégrer les réalités africaines.

Ajustements courants :

• Coefficient de retard (1.2 à 1.5×)
• Surcoûts d'importation matériaux
• Frais de facilitation
• Risque de change

Étape 3 : Calculer les Indicateurs

Produire les métriques de rentabilité.

Indicateurs clés :

• ROI ajusté
• TRI (Taux de Rendement Interne)
• Délai de récupération
• Cash-flow prévisionnel

Étape 4 : Analyser les Scénarios

Tester la robustesse du projet.

Scénarios :

• Optimiste : tout se passe bien
• Réaliste : ajustements standards
• Pessimiste : difficultés majeures

Format de Sortie :

• Tableau de rentabilité détaillé
• Comparaison des 3 scénarios
• Indicateurs clés avec interprétation
• Recommandation Go/No Go
• Points de vigilance prioritaires